7月19日下午，由广州市城市更新协会指导、珠实集团主办、广州城更承办的广州新城建城市更新创新研讨会,在颐德中心17楼会议室顺利举行。清华大学中国城市研究院联合秘书长林澎，中山大学中国区域协调发展与乡村建设研究院院长、教授、博士生导师李郇，华南理工大学建筑学院副院长、教授，粤港澳大湾区规划创新研究中心主任王世福，广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事、总经理，广州市城市更新协会秘书长陈琦，广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦，以及政府相关部门、国企等来宾参加了会议。珠实集团副总经理吴翔主持会议。 

在热烈的掌声中，广州市城市更新协会会长、珠实集团党委副书记、副董事长、总经理郑洪伟为本次研讨会致辞。郑洪伟表示，十九届五中全会提出立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，推进高质量发展，但实现的路径一直未知，作为城市更新协会，有义务搭建探讨交流平台，凝聚各位专家、学者的智慧，为新城建和城市更新行业未来发展出谋划策、答疑解惑。 

清华大学中国城市研究院联合秘书长林澎带来两个主题分享内容：在《环市东城市体检及有机更新策略研究》中，林澎教授深入浅出地介绍了国家住房和城乡建设部在全国11个城市开展的城市体检试点工作，结合广州城市自体检和第三方体检报告城市体检，指出城市体检和城市建设、城市管理割裂， “城市病”、发展目标、城市更新行动，三者之间缺乏传导联动的问题；并以环市东商区片区为例，提供了从更新单元体检到有机更新的新模式；在《基于CIM技术的城市更新、物业、资产、租赁一体化管理平台研究》中，林澎教授指出社区物业管理缺失、居民满意度低已连续3年成为全国城市体检十大问题。以新一代信息化技术为支撑，搭建国企存量物业基于CIM的一体化平台，围绕城市更新、物业管理服务、存量资产托管、物业运营服务等业务领域，系统接入社区体检、有机更新、智慧交通、智慧消防、智慧市政、智慧社区/园区服务等N个应用场景，形成“1+4+N”的国企数字化项目全生命周期运营管理服务平台。 

在主题探讨环节，五位专家先后发言，围绕“新城建”与“城市更新”相互赋能，社区体检、CIM赋能城市更新，微改造及资产管理提升等话题，分享了独到的见解和精辟的观点。

黄鼎曦副会长认为，为实现城市可持续发展的目标，实施以城市绿色化、数字化协同发展为重点的新城建方案是大势所趋。未来的新城建研究应聚焦城市数字资产的存储、评估、运用等进行系统性探索。 

陈琦秘书长认为，过往的研究大多将城市体检与城市更新作为两个相互独立的系统来对待，在《环市东城市体检及有机更新策略研究》中，将两者紧密结合，带给大家很大的启发。将城市体检作为城市更新的抓手是未来的一大趋势。 

王世福教授表示，本次研讨会案例将城市体检与城市更新相结合是一大亮点，通过城市体检，将当前城市建设的重点和痛点都呈现出来，再通过新城建将未来生活方式前瞻性的策划出来，是一个良好的互动和相互赋能。这也意味着，未来城市开发建设，将由开发型向运营型转变。 

李郇院长认为，未来城市建设开发，将是一个综合的体系，包含房、地、人以及地上、地下系统，面对复杂系统建立基础信息体系，将是未来城市建设城市管理必要的工作基础。这也要求城市建设者及时转变身份，由城市建设者转变为城市运营者，未来可在原有管理基础上优化迭代，提供更好的服务和优质环境，拓展新的市场。 

吴翔表示，新城建是城市更新行动的重要技术工程支撑，是一个复合型、跨专业的系统，涉及政府、企业、居民等方方面面。珠实集团拥有城市建设运营全产业链优势，未来将借助新城建，打通城市开发建设前后端，为业主提供系统、整体优质的服务，扩大行业影响范围，获得更多的市场占有率。

最后，郑洪伟对各位专家学者、业界同仁对本次会议的支持表示感谢。他强调，城市更新从业者，既要脚踏实地也要仰望星空，关于行业未来如何发展，是每个有情怀的个人、企业必须面对和研究的问题。广州市城市更新协会将努力搭建更多的平台，听取企业声音、政府观点，做好二者之间的纽带，共同探讨城市更新广州模式，为广州城市高质量发展贡献力量。